Finanzas

Los costes e impuestos asociados a la compra de una vivienda en España en 2020

Published

3 years ago

November 11, 2020

Comprar una casa en España puede ser emocionante y abrumador por muchas razones, especialmente para los expatriados que se mudan al extranjero y compran una propiedad en España por primera vez. El proceso también varía entre países y es probable que sea diferente en algunos o muchos aspectos en comparación con el lugar de origen.

Al comprar una propiedad en España, una hipoteca no es el único gasto importante involucrado en el proceso y tendrá que hacer sus cálculos para asegurarse de no encontrarse con sorpresas inesperadas. Los bancos en España generalmente financian el 80% del valor de la propiedad que desea comprar (si la propiedad se utilizará como su residencia principal), lo que significa que debe tener el 20% del valor de la propiedad para pagar un depósito. Pero esto no es todo: hay un abanico de otros gastos e impuestos que hay que tener en cuenta y abonar para formalizar la operación antes de que puedas convertirte en propietario de tu nueva vivienda en España.

Entre la tasación de la propiedad, la notaría, el registro y los impuestos correspondientes, los expertos recomiendan tener ahorros de entre el 10% y el 12%, dependiendo de dónde se encuentre la propiedad y su precio. Estos porcentajes se suman al 20% que necesita para el depósito hipotecario. Tenga en cuenta que si no necesita una hipoteca, igualmente deberá pagar estas tarifas adicionales. Todos estos son gastos obligatorios que giran en torno a la compra de una vivienda, aunque el importe total a pagar dependerá de si estás comprando una vivienda nueva o seminueva, dónde estás comprando el inmueble y el importe que implica. Aquí hay un resumen de en qué consiste cada uno y el precio / valor aproximado en 2020:

Un gasto a considerar a la hora de comprar cualquier casa en España, tanto nueva como usada, es la notaría. Los notarios en España hacen el trabajo que suele hacer un abogado cuando compra una casa en el Reino Unido, y sus tarifas, llamadas tarifas, están reguladas por el Estado, lo que significa que todos cobran lo mismo por servicios idénticos. En el caso de otorgarse la escritura pública de compraventa, los precios oscilan entre los 600 y los 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros pagarías aproximadamente 850 euros, mientras que por un piso de 250.000 euros tendrías que pagar alrededor de 1.000 euros.

También cuesta dinero registrar las escrituras que ha firmado el notario. De nuevo, estas tarifas están fijadas por normativa y dependen directamente del precio de la propiedad, aunque suelen estar entre 400 y 650 euros.

El comprador de una vivienda también debe guardar algo de dinero extra para pagar los impuestos, aunque el importe dependerá del precio de la vivienda y de si es nueva o de segunda mano.

Si compra una casa nueva , entonces tendrá que pagar más en términos de impuestos, el más importante es el IVA ( IVA en español). En 2020, el IVA ascenderá al 10% del precio de la propiedad. Es decir, significaría 10.000 euros en el caso de una vivienda de 100.000 euros y 25.000 en una vivienda de 250.000 euros. Cabe destacar que en Canarias el IVA en el caso de compra de vivienda es solo del 6,5% (este es el IGIC-Impuesto General Indirecto de Canarias). En el caso de la vivienda pública, el IVA puede ser del 4%, pero varía según la Comunidad Autónoma y el tipo de vivienda social de que se trate.

Un segundo impuesto debe añadirse al IVA en el caso de compra de vivienda nueva: el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Este impuesto aún lo paga el comprador y el importe también depende de cada comunidad autónoma. Tenga en cuenta que estos impuestos no se aplican a las viviendas de segunda mano.

Para las casas seminuevas el impuesto más importante es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) . En este caso, el importe depende del porcentaje que se aplique al precio registrado y de la comunidad autónoma en la que se ubique la vivienda, aunque por norma general se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%. Las siguientes tarifas se aplican actualmente en 2020:

Cabe señalar que para las VPO (vivienda protegida), las familias numerosas, las personas con discapacidad y los jóvenes suelen existir tasas más bajas. Por ejemplo, en Madrid, las familias numerosas que compren una vivienda independiente pagarán el 4% del precio registrado como impuesto sobre la propiedad, siempre que la vivienda que compren sea su residencia principal.

El único gasto opcional de la compra de una vivienda es conseguir un “gestor”, alguien que podrá tramitar liquidaciones fiscales y realizar otros trámites. Contratar a un asesor como este puede ser particularmente útil para los expatriados que no hablan español. No tienen tarifas específicas, y generalmente solo se contratan cuando se abre una hipoteca para comprar el inmueble con un coste aproximado de 300 euros.

Todos los impuestos y tarifas anteriores son aplicables tanto si necesita sacar una hipoteca como si no. Si planea comprar una propiedad en España mediante una hipoteca, tenga en cuenta que puede haber algunos cargos adicionales que no esperaba.

Si el comprador va a solicitar una hipoteca, tendrá que pagarle a un tasador para que valore la propiedad. A menudo, esto es facilitado por el banco y después de esta valoración de la propiedad, el banco sabrá qué porcentaje de financiación puede proporcionar. Como se mencionó, los bancos en España prestan una cantidad equivalente al 80% del precio de compra o valor de tasación, aunque algunos están logrando financiar el 90-100% del precio de compra, normalmente conformándose con el más bajo. En 2020, la valoración costará entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad que realice el proceso, el tipo de inmueble y su valoración. Una vez finalizada la valoración, tiene una validez de 6 meses a partir de la fecha de emisión.

Algunos bancos pueden cobrarle una tarifa por abrir una cuenta o sacar una hipoteca y esta tarifa puede ser de hasta el 2% del capital prestado, según lo acordado con la institución financiera. Sin embargo, hay muchos bancos que no aplican esta penalización. Tenga en cuenta que para contratar determinadas hipotecas, los bancos también pueden exigirle que contrate un seguro de vida o de vivienda.

Finanzas

Explorando el panorama diverso de los préstamos comerciales

Published

2 months ago

August 7, 2023

ESNews

En el panorama empresarial dinámico y competitivo de hoy, el acceso a financiamiento oportuno y apropiado juega un papel fundamental para impulsar el crecimiento, la expansión y la innovación para las empresas en varios sectores. India, con su floreciente ecosistema empresarial, ofrece una amplia gama de opciones de préstamos comerciales diseñadas para satisfacer diversas necesidades financieras. Este artículo profundiza en los diferentes tipos de préstamos comerciales disponibles en la India, arrojando luz sobre sus características únicas, criterios de elegibilidad y ventajas.

1. Préstamos a plazo

Los préstamos a plazo son una de las formas más comunes de financiación empresarial. Estos préstamos proporcionan una suma global que debe devolverse durante un período específico, junto con los intereses. Los préstamos a plazo pueden ser a corto o largo plazo, según el plazo de pago y los requisitos del prestatario.

2. Préstamos de capital de trabajo

Los préstamos para capital de trabajo están diseñados para abordar los gastos operativos diarios de una empresa, como el inventario, los salarios y el alquiler. Estos préstamos aseguran que las empresas tengan la liquidez necesaria para funcionar sin problemas y aprovechar las oportunidades de crecimiento.

3. Línea de crédito comercial

Una línea de crédito comercial ofrece un límite de crédito flexible que una empresa puede utilizar según sea necesario. Solo se cobran intereses sobre el monto utilizado, por lo que es una opción conveniente para administrar flujos de efectivo irregulares.

4. Financiamiento de equipos

Para las empresas que requieren maquinaria o equipo especializado, la financiación de equipos proporciona los fondos necesarios para adquirir o actualizar estos activos. El propio equipo sirve como garantía, lo que reduce el riesgo del prestamista.

5. Financiamiento de facturas

La financiación de facturas permite a las empresas acceder a fondos utilizando sus facturas pendientes como garantía. Esto puede ayudar a mejorar el flujo de caja y minimizar el impacto de los retrasos en los pagos de los clientes.

6. Préstamos de Bienes Raíces Comerciales

Las empresas que buscan adquirir o desarrollar propiedades comerciales pueden optar por préstamos inmobiliarios comerciales. Estos préstamos ofrecen montos sustanciales y están garantizados por la propiedad misma.

7. Préstamos de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA)

Los préstamos de la SBA son préstamos respaldados por el gobierno destinados a apoyar a las pequeñas y medianas empresas (PYME). Estos préstamos a menudo vienen con términos favorables y tasas de interés más bajas.

8. Préstamos de microfinanzas

Los préstamos de microfinanzas están dirigidos a microempresarios y pequeñas empresas en comunidades desatendidas. Proporcionan cantidades modestas de capital para promover el empoderamiento económico.

9. Préstamos de inicio

Las empresas emergentes pueden acceder a préstamos especializados diseñados para abordar los desafíos únicos que enfrentan. Estos préstamos pueden ofrecer pagos diferidos o plazos de pago extendidos.

10. Préstamos de exportación e importación

Los exportadores e importadores pueden aprovechar los préstamos de exportación e importación para facilitar el comercio internacional. Estos préstamos pueden cubrir los costos relacionados con la producción, el transporte y el cumplimiento.

Conclusión

La diversa gama de opciones de préstamos comerciales en la India refleja el compromiso del país de fomentar el crecimiento empresarial y el desarrollo económico. Cada tipo de préstamo tiene un propósito específico, asegurando que las empresas de todos los tamaños y etapas tengan acceso a los recursos financieros que necesitan. A medida que los empresarios continúan impulsando la innovación y contribuyendo al progreso económico de la India, estas opciones de financiación desempeñan un papel integral en la configuración del futuro del panorama empresarial. Antes de solicitar cualquier préstamo, las empresas deben evaluar minuciosamente sus necesidades financieras, criterios de elegibilidad y capacidades de pago para tomar decisiones informadas que allanan el camino para el éxito sostenido.

Preguntas más frecuentes

¿Qué es un préstamo comercial?

Un préstamo comercial es un apoyo monetario para hacer crecer su negocio a pequeña escala para proporcionar capital. Tales como infraestructura, operaciones y otros requisitos del negocio. Pequeñas y Medianas Empresas, también llamadas PYMES.

¿Tipos de préstamos comerciales?

Hay varios tipos de préstamos para pymes disponibles en el mercado que sirven al objetivo particular del negocio. Háganos saber los diversos tipos de préstamos comerciales disponibles para los comerciantes.

Le informaremos sobre los tipos generales de préstamos comerciales disponibles para las PYME en la India.

Prestamos a corto plazo
Préstamos a plazo
Préstamos de equipo
Financiamiento de facturas/préstamo sobre cuentas por cobrar
Línea de crédito o sobregiro bancario
Crédito proveedor

Finanzas

Empezar Un Negocio De Te

Published

6 months ago

March 29, 2023

ESNews

Comenzar un negocio de salón de té puede ser una empresa emocionante y rentable, pero requiere una planificación y preparación cuidadosas para tener éxito. Estos son los pasos para ayudarlo a crear un plan de negocios integral para su tienda de té en la India.

1. Investigación de mercado

Investigue el mercado del té en la India para identificar la demanda de diferentes tipos de té, la competencia y las preferencias de los clientes. Esto lo ayudará a determinar qué tipos de té ofrecer, qué precios cobrar y cómo diferenciar su tienda de té de las demás.

2. Determine su mercado objetivo

Decide quién es tu mercado objetivo y cuáles son sus necesidades y preferencias. Esto lo ayudará a crear un menú de té que atraiga a sus clientes objetivo y determinar qué tipo de ambiente buscan en una tienda de té.

3. Elija una ubicación

Seleccione una ubicación a la que se pueda acceder fácilmente y que tenga una gran afluencia de personas. Considere factores como la visibilidad, el tráfico peatonal, el estacionamiento y la competencia en el área al elegir una ubicación para su tienda de té.

4. Determina tu menú

Elija una variedad de tés para ofrecer en función de su investigación de mercado y su mercado objetivo. Ofrezca diferentes tipos de té, como té verde, té negro, té de hierbas, té helado y tés especiales. También puede ofrecer alimentos complementarios como refrigerios y productos horneados para atraer a más clientes.

5. Establezca sus precios

Determine sus precios en función del costo de los ingredientes, los costos generales y la competencia en el área. Asegúrese de que sus precios sean competitivos y estén en línea con el presupuesto de su mercado objetivo.

6. Crear un plan de marketing

Desarrolle un plan de marketing para promocionar su tienda de té y atraer clientes. Considere anunciarse en periódicos y revistas locales, crear un sitio web y presencia en las redes sociales, y ofrecer descuentos y promociones para atraer nuevos clientes.

7. Planifique sus operaciones

Cree un plan detallado para sus operaciones diarias, incluida la dotación de personal, los suministros y el servicio al cliente. Considere implementar un sistema de pedido y entrega en línea para que sea más fácil para los clientes pedir y recibir su té.

8. Financiamiento Seguro

Determine la cantidad de capital que necesita para iniciar y administrar su tienda de té. Considere obtener un préstamo, invertir sus ahorros personales o encontrar inversionistas que proporcionen la financiación necesaria.

9. contratar personal

Contrata a un equipo de empleados para que te ayuden a administrar tu tienda de té. Considere contratar baristas, meseros y personal de cocina con experiencia para asegurarse de que sus clientes reciban un servicio de alta calidad.

10. Inicie su tienda de té

Abre tu tienda de té y comienza a atender a los clientes. Asegúrese de seguir todas las normas de salud y seguridad, y asegúrese de que su personal esté capacitado y equipado para brindar un excelente servicio al cliente.

Conclusión

Siguiendo estos pasos, puede crear un plan de negocios completo para su tienda de té en la India y comenzar su viaje hacia el éxito. Recuerde ser siempre adaptable y receptivo a los cambios del mercado y las necesidades de los clientes, y evaluar y mejorar continuamente sus operaciones comerciales. ¡Buena suerte!

Finanzas

Plan De Negocios Avícola

Published

7 months ago

March 13, 2023

ESNews

La cría de aves de corral es uno de los negocios más rentables de la India, siendo el país uno de los mayores productores de huevos y carne de aves del mundo. La industria avícola en la India se divide en dos segmentos principales: la cría de pollos de engorde (cría de pollos para obtener carne) y la cría de ponedoras (cría de gallinas para la producción de huevos). En este artículo, analizaremos el proceso paso a paso para iniciar un negocio de cría de aves de corral en la India.

Paso 1: Investigación y Análisis de Mercado

El primer paso para iniciar un negocio de cría de aves de corral es realizar un análisis de mercado exhaustivo. Esto implica investigar la demanda de productos avícolas, los precios actuales del mercado, el número de granjas avícolas existentes y la competencia. También debe considerar la demanda de diferentes productos avícolas, como huevos, carne de pollo y productos avícolas procesados.

Paso 2: elija el tipo de negocio de cría de aves de corral

Según su investigación de mercado, puede elegir el tipo de negocio de cría de aves de corral que desea iniciar, es decir, cría de pollos de engorde o cría de ponedoras. Ambos tienen sus ventajas y desventajas, y debe considerar cuidadosamente los requisitos de inversión, rentabilidad y mano de obra de cada uno antes de tomar una decisión.

Paso 3: obtener licencias y permisos

Para iniciar un negocio de cría de aves de corral en la India, debe obtener las licencias y permisos necesarios de las autoridades pertinentes. Esto puede incluir un certificado de registro comercial, certificaciones de calidad y seguridad alimentaria, y licencias para criar y vender productos avícolas.

Paso 4: elija una ubicación para su granja

A continuación, debe elegir una ubicación para su granja. Idealmente, la finca debe estar ubicada cerca de un mercado o centro de transporte, con acceso a agua y electricidad. También debe considerar la disponibilidad de mano de obra calificada y el costo de la tierra y los edificios en el área.

Paso 5: Compra de equipos y suministros

Una vez que haya asegurado una ubicación para su granja, debe comprar el equipo y los suministros necesarios, como gallineros, comederos, bebederos y sistemas de ventilación. También debe comprar una raza adecuada de pollos, alimento y otros suministros, como medicamentos y materiales de limpieza.

Paso 6: desarrollar un plan de negocios

Un plan de negocios es esencial para el éxito de su negocio de cría de aves de corral. Debe incluir detalles sobre su investigación de mercado, el tipo de cría de aves de corral que planea iniciar, su mercado objetivo, estrategias de marketing y proyecciones financieras. También debe incluir un presupuesto detallado de los costos iniciales, los costos operativos y los ingresos esperados.

Paso 7: Contratar mano de obra calificada

Una vez que haya comprado el equipo y los suministros necesarios, debe contratar mano de obra calificada para administrar la granja. Esto puede incluir trabajadores de granjas avícolas, trabajadores de fábricas de alimentos, veterinarios y gerentes. También debe considerar contratar a un consultor o mentor que tenga experiencia en la industria avícola para que lo ayude a comenzar.

Paso 8: Implementar un Sistema de Alimentación y Manejo

El éxito de su negocio de cría de aves de corral depende en gran medida de la alimentación y el manejo de sus pollos. Debe implementar un sistema de alimentación y manejo bien planificado que asegure la salud y el bienestar de sus pollos. Esto puede incluir proporcionarles una dieta equilibrada, garantizar la limpieza y proporcionarles ventilación e iluminación adecuadas.

Paso 9: elija una ubicación

Elegir la ubicación adecuada para su negocio de cría de aves de corral es crucial. La ubicación debe ser de fácil acceso y estar cerca de un mercado para reducir los costos de transporte. Además, el lugar debe contar con una fuente confiable de agua, ya que este es un requisito esencial para la avicultura.

Paso 10: Marketing y Ventas

Una vez que su negocio de cría de aves de corral esté en funcionamiento, debe concentrarse en el marketing y las ventas. Debe desarrollar un plan de marketing que se dirija a su mercado objetivo, como mayoristas, supermercados y restaurantes. También debe considerar vender sus productos avícolas en línea, ya que esto puede ayudarlo a llegar a un público más amplio.